Välkommen till
Humlegården fastigheter

Humlegården är ett aktivt fastighetsbolag med långsiktiga ägare i länsförsäkringsgruppen, stark finansiell ställning och diversifierad, kreditvärdig kundbas. Vår fastighets- och projektportfölj är väl positionerad med kontorsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholmsregionen. Vi skapar platser där man vill vara och dit man vill återvända.

Antal anställda

2023: 91

Antal fastigheter

2023: 60

Fastighetsvärde

39,1mdkr

2023: 38,2 mdkr

Uthyrningsbar yta

541 000kvm

2023: 512 000 kvm

En mycket viktig faktor i vår framgång
har varit vårt fokus på att uppfattas
som den mest attraktiva hyresvärden i
Stockholms kontorsmarknad

Vd-kommentar

Fortsatt stabil utveckling och stark finansiell ställning

Vi får konstatera att även 2024 har präglats av en orolig omvärld, svag konjunktur, högt kostnadsläge och fortsatt hög kriminalitet. Det geopolitiska läget har om något förvärrats ytterligare, och här hemma har lågkonjunkturen inte riktigt släppt greppet. På kontorsmarknaden i Stockholm noteras ett ökande utbud av lokaler och fler hyresgäster som är villiga att minska sina ytor. Trots det utmanande läget noterar Humlegården fortsatt starka nyckeltal när året summeras. Förvaltningsresultatet ökar jämfört med föregående år, den finansiella positionen är fortsatt stark och vi ser en stabilitet i hyresnivåerna vid omförhandlingar.

Läs mer

Händelser under året

Vi vill skapa platser där människor vill vara och dit man vill återvända. Att bli valda och omvalda av våra kunder är en viktig drivkraft och vi arbetar ständigt för att skapa dynamiska platser som möter det nya arbetslivet på bästa sätt. 2024 var ett händelserikt år med många höjdpunkter. Här berättar vi mer om några av dem.

DNB flyttar till Hamngatan 15

I juli 2024 stod det klart att DNB, en av de ledande nordiska aktörerna inom bank, finans och försäkring, flyttar till Hamngatan 15 där de hyr en hel fastighet. Mitt i Stockholms bankkluster etableras bolagets svenska huvudkontor i lokaler om cirka 8 300 kvm, som får en viktig roll i DNB:s fortsatta expansion. Ambitionerna med de nya lokalerna är att stärka varumärket genom att skapa en attraktiv arbetsmiljö och välkomnande och representativa ytor för kunder och besökare. I satsningen skapas stora ytor för event, föreläsningar och större sammankomster.

Läs mer

Välkomna till vårt nya kontor

I början av 2024 återinvigdes Humlegårdens egna kontor i T-House vid Engelbrektsplan efter en omsorgsfull renovering och utveckling. Målsättningen var att skapa ett kontor som både stöttar arbetssättet samt stärker verksamheten och kulturen. Gedigna studier och undersökningar bland medarbetarna har kombinerats med aktuell forskning kring vad som får människor att må bra och trivas i en miljö. Satsningen präglades av höga ambitioner i syfte att skapa ett kontor i framkant där inspiration, upplevelse och funktionalitet står i fokus. Slutresultatet har fått ett varmt mottagande från såväl medarbetare som kunder och besökare.

Läs mer

Nya mittpunkten Origo väcker intresse

Origo, beläget i mötet mellan Solna och Sundbyberg, bjuder på kontor utöver det vanliga med inspiration från hotellvärlden. Här erbjuds toppmoderna kontor, gröna takterrasser, reception och omsorgsfullt designade miljöer för möten, konferenser samt träning och hälsa. I huset finns restaurangen Bistro Victor, ett café samt Origo Top Bar, som står värd för välbesökta afterworks och events. Sammanhanget och upplevelsen i Origo skapar attraktiva arbetsplatser som motiverar medarbetarna att komma till kontoret. Här samlas en spännande mix av verksamheter och under 2024 valde bland andra omsorgsföretaget Ambea att etablera kontor i huset, i lokaler som sträcker sig över cirka 2 450 kvm.

Läs mer

Cirkulärt när Cederquist satsar på kontoret

För att minska vår klimatpåverkan i samband med ombyggnationer i befintliga fastigheter samt vid nyproduktion har vi tagit fram en process och principer som hjälper oss att arbeta mer cirkulärt, samt mäta effekter och resultat. Ett av de större projekt som genomförts under 2024 där de cirkulära principerna applicerats är ombyggnationen av advokatfirman Cederquists lokaler på Hovslagargatan 3 på Blasieholmen. Här har kontoret utökats och moderniserats, med målet att skapa en trivsam och attraktiv miljö som möter moderna arbetssätt.

Läs mer

Humlegården behåller stark rating

Under våren bekräftade Standard & Poor’s Humlegårdens rating, BBB+ med positiva utsikter. Betyget speglar Humlegårdens högkvalitativa kommersiella fastigheter i attraktiva lägen, en solid finansiell position med låg belåning, stark räntetäckningsgrad och låg skuldkvot.

Läs mer

Urbana Hagastaden fortsätter locka företag och besökare

Den nya stadsdelen Hagastaden är en attraktiv plats för bolag som söker moderna kontor i en urban och livfull miljö. Under 2024 tecknade livsstilsvarumärket Lexington avtal avseende lokaler om cirka 730 kvm på Hälsingegatan 38. Här skapas arbetsplatser, designstudio och showroom. En modern och dynamisk arbetsmiljö som främjar samarbete, kreativitet och innovation. Under året blev kvarteret dessutom en ännu starkare destination för mat och dryck, då populära Restaurang ART slog upp portarna.

Läs mer

Mål, strategier och värdeskapande

För att uppnå vår vision och skapa en långsiktig, hållbar avkastning har Humlegården formulerat sex långsiktiga mål. Dessa mål ska återspegla hur vi med hjälp av dedikerade, ansvarstagande, modiga och nyfikna medarbetare samt genom goda relationer med kunder och samarbetspartners kan skapa resurseffektiva och hållbara lösningar och utveckla attraktiva arbets- och stadsmiljöer.

Långsiktig lönsamhet och tillväxtVi ska leverera fastighetsbranschens bästa, hållbara avkastning.
Engagerade medarbetareVi ska ha branschens mest engagerade medarbetare och de bästa ledarna.
Resurseffektiva och hållbara lösningarVi ska bidra till ett hållbart samhälle genom att uppnå klimatneutralitet.
Attraktiva arbets- och stadsmiljöerVi ska skapa attraktiva arbets- och stadsmiljöer där människor och företag vill vara och kan utvecklas.
Lojala kunderVi ska ha det bästa kunderbjudandet och vara förstahandsvalet för de som söker kontor på vår marknad.
Ansvarsfulla samarbetspartnersVi ska vara branschens bästa beställare och driva utvecklingen tillsammans med våra samarbetspartners.

Läs mer

Våra områden

Unik portfölj i Stockholms bästa lägen

Humlegården äger och förvaltar 60 fastigheter belägna inom en radie av fem kilometer från Stockholms city. Beståndet utgörs av såväl äldre byggnader som nyproducerade fastigheter i Stockholm city, Gärdet, Hagastaden, Kungsholmen, Solna och Sundbyberg. De flesta fastigheter ingår i större kluster, då ett samlat fastighetsbestånd ger oss möjlighet att se till helheten. Vi verkar på platser där vi skapar intressanta sammanhang och ett starkt kunderbjudande. Varje område har sin egen karaktär och innebär sammantaget ett brett och varierat utbud av lokaler.

Närhet till spårbunden kollektivtrafik

Tillgänglighet och ett attraktivt sammanhang är viktiga utgångspunkter när vi väljer de platser där vi ska vara verksamma. I ett samhälle där vi strävar efter att göra alltmer hållbara val är det allt viktigare att kunna åka kollektivt, helst spårbundet, mellan bostad och arbete. Alla våra fastigheter ligger därför i tunnelbanenära lägen, det gäller inom några år även fastigheterna i Hagalund genom utbyggnaden av den gröna tunnelbanelinjen.

Se alla våra fastigheter

Aktiv förvaltning med fokus på kundens upplevelse

Humlegården är en aktiv fastighetsägare. Det innebär att vi har ett stort fokus på att skapa goda kundrelationer, ge våra hyresgäster service som förenklar deras vardag och ständigt utveckla vårt erbjudande och våra platser. Vårt kompetenta team guidar våra kunder till kontorslösningar som är anpassade för just deras verksamhet och hjälper dem i deras vardagliga lokalfrågor. Våra medarbetare ser till att våra fastigheter alltid är i gott skick och varje år genomförs flera värdeskapande projekt som syftar till att utveckla våra lokaler och platser. Allt för att möta framtidens krav och behov samt skapa attraktiva miljöer som stödjer våra kunders verksamheter på bästa sätt och därigenom ökar kundnöjdheten.

Läs mer

Aktiv förvaltning med fokus på kundens upplevelse

Läs mer

Projekt

Projektutveckling i attraktiva områden

Vi utvecklar fastigheter och områden på strategiskt viktiga platser, där vi ser en långsiktig attraktivitet och en möjlighet att skapa värde och ett starkt kunderbjudande. Vår projektutveckling omfattar såväl större ombyggnationer av befintliga fastigheter som nyproduktion. Projekten är oftast belägna i de områden där vi redan är etablerade, där vi identifierat en potential som kan stärka platsens attraktivitet ytterligare. Det kan även röra sig om nya områden där det finns möjlighet att genomföra hållbar platsutveckling. Vi arbetar aktivt med att skapa en pipeline av möjliga projekt som kan startas i framtiden. För närvarande pågår två större projekt, Origo och Greenhouse. Vi har även inlett förberedande arbeten gällande utvecklingen av kvarteret Bremen 4 på Tegeluddsvägen, intill Gärdets tunnelbanestation.

Origo

Den nya kontorsfastigheten Origo är belägen i mötet mellan Solna och Sundbyberg. Inflyttningen har påbörjats i denna nya mittpunkt som kombinerar kontor, mötesplatser, service samt mat och dryck. I utformningen av Origo har vi lagt ett särskilt stort fokus på atmosfären samt service- och tjänsteerbjudandet. Konceptet har utvecklats av Humlegården tillsammans med Spik Studios, som står bakom destinationer såsom Ellery Beach House och Steam Hotel.

Läs mer

Greenhouse

Endast nio minuter från T-Centralen, strax intill tunnelbanestationen Solna strand, återfinns Greenhouse. Här pågår en omfattande utveckling, där vi med stort fokus på människan och hållbarhet skapar nya flexibla miljöer. I Greenhouse sträcker sig kontoret bortom den egna lokalens väggar genom tillgång till gemensamma mötes- och arbetsytor. Utöver detta erbjuds också service och tjänster såsom exempelvis gemensam reception, gym och yogalokal, café och bistro, cykelrum och omklädningsrum.

Läs mer

Hållbarhet

Hållbarhet som strategisk prioritering

Ambitionen att bidra till en hållbar utveckling genomsyrar vår strategi och verksamhet. Vi ska bidra till ett hållbart samhälle genom att uppnå klimatneutralitet samt driva utvecklingen genom hela värdekedjan tillsammans med våra samarbetspartners och vara branschens bästa beställare. Vår hållbarhetsstrategi bygger på tre grundprinciper: att skapa förutsättningar som gör det enklare för oss och våra kunder att bidra till en hållbar utveckling; att begränsa vår påverkan för att minska resursanvändning i hela värdekedjan; samt att driva utvecklingen mot nya hållbara tankesätt och innovationer tillsammans med våra samarbetspartners.

Ta del av vår hållbarhetsrapport för 2024 där vi fördjupar oss i de mest centrala frågorna.

Läs mer

Hur går det för oss?

Vi har definierat ett antal nyckeltal som följs upp på regelbunden basis under året.

Växthusgasutsläpp (kg CO₂e /kvm), %

Målsättningen är att minska utsläppen av växthusgaser med 50 procent till 2030, jämfört med 2019. Målet för perioden 2019 till och med 2024 är en minskning med 23 procent¹⁾. Utfallet uppgick till minus 38 procent, vilket innebär målet har uppnåtts.

¹⁾ Under 2024 justerades målet från tidigare 10 procent, för att bättre anpassas mot den linjära målbanan.

Utfall

Energiprestanda totalt (kWh/kvm), %

Målsättningen är att minska energianvändningen med 32 procent till 2030, jämfört med 2019. Målet för perioden 2019 till och med 2024 är en minskning med 15 procent²⁾. Utfallet uppgick till minus 11 procent, vilket innebär att målet inte uppnåtts. Flera initiativ för att minska energianvändningen pågår, vilka bedöms ge resultat under kommande år.

²⁾ Under 2024 justerades målet från tidigare 13 procent, för att bättre anpassas mot den linjära målbanan.

Utfall

Cirkulära principer, %

Målsättningen är att alla ny- och ombyggnadsprojekt ska vara cirkulära 2030. Målet för 2024 är att 10 procent av de projekt som slutfördes under året³⁾ ska vara genomförda enligt cirkulära principer. Utfallet uppgick till 18 procent, vilket innebär att målet har uppnåtts.

³⁾ Projekt påbörjade tidigast 1 januari 2023.

Utfall

Miljöcertifieringar⁴⁾,%

Målsättningen är att 100 procent av våra förvaltningsfastigheter ska vara miljöcertifierade. Utfallet uppgick till 100 procent, vilket innebär att målet har uppnåtts.

⁴⁾ Inkluderar pågående certifieringar.

Utfall

Våra medarbetare

Vårt långsiktiga mål är att ha branschens mest engagerade medarbetare och de bästa ledarna. Vår ledstjärna i vardagen är våra värderingar och vår vision om att bli Stockholms mest älskade fastighetsbolag. Vi har ett stort fokus på utvecklingen av vår organisation och kultur, samt initiativ som ska bidra till att skapa hållbara och engagerade medarbetare.

Läs mer

Våra medarbetare

Läs mer

Välkommen till
Humlegården fastigheter

2024 i korthet

Vd-kommentar