Att driva teknisk utveckling framåt gör oss till en ansvarsfull aktör. Genom att samarbeta med experter från andra branscher kan vi utveckla produkter och hållbara lösningar baserade på idéer från andra verksamhetsområden. All utveckling testas i våra miljöer och lösningar som fungerar väl implementeras i fastigheterna.
För att vi ska nå motståndskraftiga, cirkulära och smarta städer så är det viktigt att våga tänka nytt. I samarbete med Umbilical Design har vi sedan 2015 genomfört flera projekt där vi undersökt möjligheterna att använda material och tekniker som används inom rymdindustrin i förvaltningen och utvecklingen av våra fastigheter.
Sedan 2016 deltar Humlegården i ett pilotprojekt som drivs av hisstillverkaren KONE. KONE 24/7 är ett samarbete med IBM och deras superdator Watson. Projektet bygger på ”big data” där data samlas in från hissar i hela världen. I första omgången samlades data in från drygt 106 000 hissar där programvaran analyserar realtidsinformation från hissarna för att kunna utföra underhåll i förväg. Detta förbättrar den tekniska driften och oplanerade driftstopp minimeras. Det sparar pengar men framförallt ger det en bättre upplevelse för våra kunder. Projektet sker på fyra platser i världen och Humlegården medverkar som enda svenska företag. Vi har under åren fortsatt arbetet med att installera programvaran i våra hissar och nu är nästan 90 procent av våra hissar uppkopplade. Målet är att vi på lång sikt vill kunna undvika oplanerade stopp i hela vårt bestånd.
Användningen av laddhybrider och elbilar ökar. Hösten 2015 påbörjade vi ett samarbete med Chargestorm, som utvecklar laddstationer för elbilsladdning, i syfte att installera ”smarta” laddstationer i garagen i våra befintliga kontorsfastigheter. Att installera laddstationer vid nyproduktion är en enkel åtgärd. I äldre fastigheter däremot är eltillgången i garagen ofta begränsad. Genom att införa en smart laddinfrastruktur räcker elen till fler; systemet mäter kontinuerligt effektuttaget i laddstationerna och fördelar tillgänglig el mellan stationerna. När många laddar fördelas lite mindre effekt till varje bil, när färre laddar finns mer effekt att fördela och laddningen går snabbare.
Fokus framåt är att kunna hantera hyresgäster direkt i en ny plattform med förenklad debitering. Laddstationer ska kunna ställa in sig beroende på avtal och tillgänglig effekt när en laddning ska startas. Vi har nu 100 laddstationer installerade som förser över 200 parkeringsplatser med laddningsmöjlighet. Humlegården och Chargestorm driver utvecklingen för att möta behov från morgondagens hyresgäster och bilpark.